OPPORTUNITÉ à fort potentiel de hausse des revenus -- Revenus en forte croissance à court terme.

Immeuble de 6 logements déjà générant 78 000$/an (79 440$/an à partir de Juillet), avec 2 départs prévus en juillet permettant un repositionnement rapide vers 90 000 à 92 000 $/an, et 5 unités entièrement rénovées. Actif actuellement sous-loué et sous-évalué offrant un important potentiel d'optimisation sans capex majeur. Idéal pour investisseur recherchant stabilité immédiate et plus-value à court terme.



Ce 6-plex en brique, bien entretenu, représente une excellente opportunité de type sécuritaire. Contrairement à plusieurs immeubles nécessitant des rénovations importantes, la majorité des travaux ont déjà été effectués : cuisines modernisées, salles de bain refaites, planchers, plomberie et électricité mises à jour dans 5 logements. Les dépenses en capital sont donc limitées, ce qui permet une augmentation des revenus presque immédiate.



Les revenus actuels totalisent 78 000$/an (79 440$ à partir de Juillet 2026). De plus, deux logements se libèrent en juillet, offrant la possibilité d'ajuster rapidement les loyers au prix du marché déjà observé dans l'immeuble. Les projections prudentes situent les revenus à court terme autour de 90 000-92 000 $/an, avec encore du potentiel futur sur les autres unités.



Profil parfait pour investisseur souhaitant :

* sécuriser un immeuble déjà stable

* augmenter les revenus rapidement

* limiter les travaux majeurs

* créer de la valeur à court et moyen terme



Localisation stratégique dans un secteur recherché de Châteauguay, près des écoles, parcs, commerces et axes routiers vers Montréal. Forte demande locative assurant une excellente stabilité d'occupation.



Produit rare combinant revenus actuels solides, rénovations majeures complétées et potentiel d'optimisation significatif.