**Bienvenue au 20, 19e Avenue à Beauharnois!**

Situé dans un paisible cul-de-sac, ce charmant plain-pied a bénéficié d'importantes rénovations en 2025. Ses espaces repensés, ses matériaux soigneusement sélectionnés et ses couleurs actuelles lui confèrent une ambiance chaleureuse et accueillante.

**REZ-DE-CHAUSSÉE**

La magnifique cuisine, entièrement rénovée et agrandie, se distingue par son design élégant et sa fonctionnalité. Elle propose des armoires de pourtour en polyester, des comptoirs en quartz ainsi qu'un superbe îlot central doté d'armoires en bois et d'un comptoir de type *butcher block* en merisier, pouvant accueillir trois personnes.

La cuisine et la salle à manger bénéficient de nouveaux revêtements de céramique, créant une belle harmonie entre les espaces.

La spacieuse salle de bain complète, entièrement réaménagée, offre un magnifique bain autoportant, une grande douche vitrée et une céramique soigneusement choisie. Un espace invitant à la détente!

Deux chambres à coucher complètent le rez-de-chaussée.

Une généreuse véranda trois saisons d'environ 16 x 11 pieds offre un espace de vie supplémentaire, idéal pour profiter des belles journées, recevoir famille et amis ou simplement relaxer.

**SOUS-SOL**

Le sous-sol propose une grande salle familiale, parfaite pour les soirées cinéma, les moments en famille ou l'aménagement d'un espace de détente.

On y retrouve également :

- Une troisième chambre à coucher.
- Un espace déjà délimité permettant l'aménagement éventuel d'une quatrième chambre, dont les finitions restent à compléter.
- Une salle d'eau.
- Un généreux espace de salle de lavage déjà aménagé en partie, dont les finitions restent à compléter.

**RÉNOVATIONS ET AMÉLIORATIONS -- 2025**

- Agrandissement et rénovation complète de la cuisine.
- Relocalisation et rénovation complète de la salle de bain.
- Nouvelle céramique dans la cuisine, la salle à manger et la salle de bain.
- Redressement du plancher de la cuisine.
- Redressement de la véranda avec installation d'un nouveau pieu.
- Isolation complète de l'entretoit.
- Travaux d'isolation sur environ 85 % des murs du rez-de-chaussée.
- Réfection d'environ 95 % des installations électriques.
- Réfection d'environ 95 % de la plomberie.
- Travaux de peinture et rafraîchissement intérieur.

**TERRAIN ET EMPLACEMENT**

Implantée sur un terrain d'environ 7 300 pi², cette propriété bénéficie d'un emplacement dans un cul-de-sac tranquille, dans le secteur de Melocheville à Beauharnois.

Un cadre de vie agréable, à proximité des services du secteur et des principaux axes routiers.

**UNE PROPRIÉTÉ À DÉCOUVRIR!**

Avec sa cuisine remarquable, sa magnifique salle de bain, sa grande salle familiale, ses nombreuses améliorations et ses espaces de vie généreux, ce plain-pied propose un bel équilibre entre confort, fonctionnalité et tranquillité.

Une visite saura vous charmer!